Wert der Insel

Jeder Kauf ist eine Investition, egal, ob die Insel als Urlaubsziel genutzt wird oder nicht. Jeder möchte sich die Möglichkeit vorbehalten, die Insel zu einem späteren Zeitpunkt wieder zu verkaufen. Daher sollte man die Grundvoraussetzungen des Inselmarktes verstehen.

Es gibt zwei Gesichtspunkte hinsichtlich des Inselmarktes:
 
(1) Ein ausschließlich lokal orientierter Inselmarkt:

In diesem Fall sind hauptsächlich Einheimische Inselkäufer – entweder aufgrund geltenden Rechts zur Kontrolle ausländischer Investitionen oder aus Gründen, welche die klimatischen oder andere Bedingungen betreffen. Wenn man als Ausländer eine Insel gekauft hat und sie später wieder verkaufen möchte, muss man sich in solchen Fällen vergegenwärtigen, dass die Nachfrage sehr gering sein kann und die Kaufkraft sich eventuell auf Einheimische beschränkt. Daher ist es den Investitionen abträglich, zu Preisen zu kaufen, die sich nur Ausländer leisten können.

In einigen Ländern sind wir darauf gestoßen, dass Einheimische Inseln für Preise zwischen US $50.000 bis $100.000 kaufen konnten, die dann auf dem internationalen Markt für US $4.000.000 oder $5.000.000 angeboten wurden. Solche Anzeigen kann man überall sehen. Natürlich findet der Verkäufer keinen Käufer.
 
(2) Es gibt auch Inselmärkte, die ausschließlich auf ausländische Käufer ausgerichtet sind:

Hier können Ausländer mit oder ohne Genehmigung kaufen, meist in Gebieten mit gemäßigtem Klima, etc. Allerdings können in Regionen, in denen die Einheimischen nicht sonderlich vermögend sind, nur Ausländer den Wert und Preis von Grundstücken festlegen. Dies führt zu dem Risiko, dass eventuell Gesetze erlassen werden, die Ausländern den Kauf untersagen. Dadurch können Inselbesitzer nicht einmal das wieder herausbekommen, was sie für die Insel bezahlt haben. In solchen Fällen können nur Einheimische kaufen. In den vergangenen dreißig Jahren konnten wir solche Entwicklungen immer wieder beobachten und müssen zugeben, dass wir überrascht sind, wie vergesslich einige Investoren sein können.

(3) Schließlich gibt es noch den offenen und freien Markt, wie er in Westeuropa und Nordamerika vorherrscht, auf dem sowohl Einheimische als auch Ausländer Inseln kaufen dürfen:

In den vergangenen 30 bis 40 Jahren gab es keine drastischen Veränderungen in der Gesetzgebung. Das ist die beste Voraussetzung für eine sichere Investition mit dem bestmöglichen Wachstumspotential.

Wir raten Inselkäufern daher, sich umzuschauen und herauszufinden, wie die Inseln in ihrer direkten Nachbarschaft angenommen werden. Es gibt Gebiete, in denen jeder Felsen, der aus dem Meer herausragt, erschlossen und mit einem Haus bebaut ist. Das lässt auf eine hohe Nachfrage schließen. In anderen Gebieten wiederum sind Inseln seit Jahrzehnten unberührt geblieben – und das nicht ohne Grund.